Управление стоимостью проекта: действия менеджера и команды

Узнай как стереотипы, замшелые убеждения, страхи, и другие"глюки" не дают тебе быть финансово независимым, и самое основное - как ликвидировать их из своего ума навсегда. Это то, что тебе никогда не расскажет ни один бизнес-тренер (просто потому, что не знает). Кликни тут, если хочешь скачать бесплатную книгу.

Смета строительная Смета строительных работ рассчитывается в процентном соотношении согласно средним показателям стоимости проектных работ по отношению к ценам на строительные и монтажные работы, которые потребуются при данном виде строительства. Основные пункты расчетов сметы: Смета строительных работ — это, первую очередь, финансовый документ, который указывает сумму затрат, предстоящих заказчику. Смета на строительные работы Составление смет в строительстве Сметной стоимостью называют денежную сумму, необходимую для осуществления проектирования и строительства. В более широком смысле, сметная стоимость является ценой инвестиционного проекта, учитывающей количество затрат для строительства, реконструкции, ремонта или техперевооружения здания. Смета строительная Существует несколько видов смет строительных работ.

Особенности составления смет в строительстве

Ещё благодарности Доверьте составление и экспертизу сметы на строительство дома компании Экспертсистем Предварительное определение стоимости строительства, реконструкции или ремонта объекта является одним из важнейших этапов реализации инвестиционного проекта, а смета на строительство дома, жилого микрорайона, гражданского здания или производственного комплекса становится документом, на основании которого определяется общая сумма инвестиций.

Сметы разные нужны, сметы разные важны Стоимость нового строительства, реконструкции, ремонта зданий и сооружений определяется путем расчета смет, которые могут входить в состав проектной или рабочей документации, а могут рассчитываться заказчиком или подрядной организацией. Существует три основных вида смет: Расчет ведется на основании единых для всей страны базисных расценок с учетом регионального коэффициента, отражающего специфику работы в конкретных географических условиях и ежеквартального индекса пересчета, учитывающего инфляционные изменения в стоимости материалов и конструкций, энергоресурсов, эксплуатации машин и механизмов, заработной платы по региону.

В комплект проектной документации входят локальные сметные расчеты, в которых объемы работ и размеры затрат могут изменяться после разработки рабочей документации; объектные сметы, учитывающие затраты на строительство, реконструкцию или ремонт всего объекта в целом.

Не потеряй единственный шанс узнать, что реально необходимо для финансового успеха. Кликни здесь, чтобы прочитать.

в обоснованиях инвестиций;; в проекте;; в рабочем проекте;; в рабочей документации. Из выше Виды сметной документации. - Локальные сметы .

Локальные сметы Значение термина и порядок составления документа Для начала дадим определение понятию. Смета, что это такое, когда и зачем она составляется. Смета — это финансовый документ, который дает возможность со значительной долей точности и детализировано определить стоимость выполнения тех или иных работ. Расчеты производятся на стадии планирования, после чего они все оформляются в официальный документ и передаются заказчику.

Смета составляется в различных видах человеческой деятельности, где есть потребность в предварительном подсчете затрат. Однако наиболее важную роль понятие сметной документации имеет в строительстве, где задействованы крупные денежные средства, а выполнение процессов занимает длительное время месяцы и годы. Это может быть стандартизированный набор документов или калькуляция ресурсов или расходов на одну единицу материалов штука, погонный метр, килограмм.

В сочетании с проектной документацией и договором подряда она является важнейшим элементом начала строительства. Готовить сметы может один из участников инвестиционного проекта: Проектировщик, находящийся в договорных отношениях с заказчиком. Обычно в таких случаях применяется ресурсный метод расчета; Заказчик, который определяет предварительную стоимость на этапе подготовки ТЭО технико-экономического обоснования ; Генеральный подрядчик, который определяет стоимость строительства посредством проведения подрядных торгов.

Важно, чтобы этот ответственный финансовый документ составлялся профессиональной организацией, имеющей опыт такой деятельности и хорошую репутацию. Непрофессиональный подход к делу может стать причиной занижения или завышения сметной стоимости строительства, что одинаково невыгодно инвестору, поскольку влечет за собой дополнительные расходы. Работа по составлению финансовой документации обычно оценивается в определенный процент от общей стоимости проекта.

Составление смет стоимостью более 5 млн. Работая в этом направлении более 10 лет, к настоящему моменту мы приобрели практический опыт, позволяющий в сжатые сроки решать самые сложные и объемные задачи. В частности у нас можно заказать разработку сметной документации для участия в тендерах и конкурсах, предполагающих наличие утвержденных расценок.

Составление сметы в зависимости от стоимости проекта Стоимость сметы — 1 руб. Благодаря этому воспользоваться услугами по подготовке сметной документации могут все желающие. В пользу сотрудничества с нашей компанией можно привести следующие аргументы:

Вам нужно составить или провести экспертизу уже составленной сметы важнейших этапов реализации инвестиционного проекта, а смета на строительство дома, жилого микрорайона, Существует три основных вида смет.

Примерная рыночная стоимость дорожно-строительных работ В строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности заказчиков и подрядчиков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданский кодекс правомерно отражает взаимосвязь между технической документацией и сметой, как отдельными самостоятельными документами, и сметной стоимостью, как результатом сметных расчетов в строительстве.

В других нормативных документах и в прочих административных указаниях по ценообразованию в строительстве, например, в Градостроительном кодексе Российской Федерации и в письмах Минрегиона РФ последнего периода, эти понятия смешиваются и отождествляются, что вносит хаос в понятийный и смысловой аппарат сметного нормирования и ценообразования строительства.

Строительство, а тем более, экономические расчеты при планировании будущего строительства - составление смет, законодательно государством исполнительными органами власти не регулируется, а является объектом гражданско-правовых отношений, основанных на положениях Конституции и Гражданского кодекса Российской Федерации. Составление сметы на строительство и расчеты сметной стоимости являются независимой коммерческой и профессиональной деятельностью специалистов в области строительного инжиниринга.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В договоре строительного подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Понятие сметы и сметной стоимости. Виды смет

Версия для печати 1. Эту методику можно использовать как при планировании инвестиций, так и при подготовке тендерной документации для торгов, расчете стоимости ранее построенных объектов например, с целью переоценки основных фондов , экспертизе сметной части проектов, оценке недвижимости, а также при расчетах за выполненные работы.

В основу методики положен принцип параметрического управления сметными расчетами. Соответствующее программное решение предусматривает автоматическое формирование и расчет смет для выбранного объекта или вида работ. Ядром системы является база электронных параметрических смет, оснащенная интерфейсом для ввода параметров.

Существует несколько видов смет строительных работ. Концептуальная смета разрабатывается при подготовке инвестиционных предложений.

Важными критериями являются бизнес-план и сметная документация, по которой оцениваются экономическая эффективность, различные аспекты и возможности, заложенные в проекте, ожидаемые расходы, доходы, анализируется окупаемость инвестиций и прибыль. Этапы проектной подготовки строительства: Формирование инвестиционного замысла — ходатайство о намерениях; Обоснование инвестиций разработка, экспертиза, утверждение — акт выбора объекта; Проектная документация разработка, экспертиза, утверждение — акт об изъятии объекта.

СНиП Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда тендеры. Смета — комплекс расчетов для определения размеров затрат необходимых для строительства. В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства выделяют следующие элементы: Стоимость строительных работ Стоимость работ по монтажу оборудования монтажных работ Затраты на приобретение изготовление оборудования мебели и инвентаря.

Составление сметной документации

Образцы составления сметной документации приведены в МДС Локальные сметыотносятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации РД. Локальные сметные расчетысоставляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Методика составления документации, виды сметных расчетов (смет) . результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени.

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор. Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить. Нередко возникают ситуации, в которых решение о выборе должно приниматься в условиях, когда на рассмотрении имеется несколько проектов.

В этом случае оценка применяется:

Экспертиза, оптимизация и составление смет

Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения сметной стоимости строительства объекта и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Сметная стоимость строительства определяет размер средств, необходимых для строительства объекта. Сметная стоимость строительства объекта на дату начала разработки сметной документации определяется на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и цен на ресурсы и или на основании укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади объема, мощности объекта или стоимости объектов-аналогов.

В соответствии с частью второй подпункта 1. Для определения сметной стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из: При составлении сметной документации на работы по текущему ремонту объектов строительства сводный сметный расчет стоимости строительства объекта не составляется.

Рассчитать стоимость человека/часа для каждого вида работ. коммерческой сметы очень понятна для частных инвесторов, по ней возникает меньше.

Проектными организациями Заказчики строительства В основу комплекса АВС-4 положены новые методические подходы в сметном деле и ресурсное ценообразование с применением различных сметных норм , гг. В комплексе АВС-4 реализованы все методы формирования цены на строительную продукцию: Базисно-индексный; Ресурсный; Ресурсно-индексный В системе АВС реализованы алгоритмы определения стоимости строительных работ, отражающие методические положения стран СНГ и обеспечивающие работу с различными валютами и масштабами цен.

Метод стандартных фрагментов, который широко используется в подсистеме АВС СМР , позволяет гибко учитывать различные способы начислений, включая различные внеобъемные затраты, надбавки, налоги и прочие затраты. Программный комплекс АВС-4 применяется для выпуска: При проектировании АВС-4 позволяет: Информационное обеспечение системы АВС Одним из важнейших требований к сметному специалисту является глубокое или достаточно хорошее знание методологии разработки сметно-ресурсной документации и содержания системы применяемых сметных нормативов, содержания входящих в систему нормативных источников, которые имеют различную организацию, назначение и состав.

В состав информационного обеспечения входят: В Информационном обеспечении существует множество настроек для комфортной работы: В подробной форме информационного обеспечения представлена полнейшая информация о расценке: Используя кнопку на панели инструментов можно применить текущие индексы и увидеть, какая стоимость получится в текущем уровне цен.

Инвестиционный проект

Совершенствование этой структуры заключается в повышении доли машин и оборудования в общей сметной стоимости до оптимального уровня. Увеличение доли машин и оборудования, то есть активной части фондов будущего предприятия, способствует увеличению производственной мощности предприятия, а, следовательно, снижаются затраты на единицу продукции. Воспроизводственная структура капитальных вложений означает распределение капитальных вложений по формам воспроизводства основных производственных фондов.

Она показывает, какую долю составляют вложения, направленные на строительство новых объектов, на реконструкцию и техническое перевооружение, модернизацию.

Экономическая сущность инвестиций охватывает все виды ценностей затрат на сооружение объекта и их доля в общей сметной стоимости объекта.

Сметная стоимость, определённая локальной сметой включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Начисление указанных сумм при составлении локальных смет производится в конце каждого раздела локальной сметы либо если не производится деление по разделам — в конце сметы. Величина прямых затрат определяется по ресурсно-сметным нормам. В зависимости от состава учтённых ресурсов расценки делятся на две группы: В этом случае, стоимость неучтённых материальных ресурсов должна быть учтена отдельной строкой.

При производстве строительных работ в эксплуатируемых зданиях или в стеснённых условиях к расценкам применяются повышающие коэффициенты. Величина накладных расходов и плановых накоплений определяется по нормам, вырученных в процентах от суммы сметной величин основной заработной платы рабочих и затрат на эксплуатацию машин и механизмов в составе прямых затрат. В локальной смете выделяется нормативная трудоёмкость и сметная зарплата, которые определяются суммированием их величины в составе прямых затрат и накладных расходов.

Строительная смета

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений согласно МДС В составе рабочей документации РД: Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации РД , рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Государственный норматив является основой для определения сметной финансируемые за счет государственных инвестиций в строительство или за Сводная смета оформляется в случаях наличия нескольких видов смет.

Ресурсный метод расчета, метод укрупнения параметрические сметы , инвесторские сметы - это её"конёк"! Все кнопочки, настройки, инструкции, поля и алгоритмы данной сметной программы, были оптимизированы не один десяток раз, все формулы для расчетов были тщательно выведены и предусмотрен их полный вывод в , экспорт из других уже готовых смет и других программ как"Гранд-смета", например проходит беспроблемно. Программа дает возможность самостоятельно править выходные формы и формулы.

Армия фанатов программы продолжает расти и благодаря нам, ведь с разработчиками семьёй Малютиных мы дружим уже более чем 12 лет! Смета-Багира - простые сметы для избранных: Интеллектуальный помощник сметчика Узнать больше Осталось: Данный продукт позволяет составлять сметы на общестроительные работы, работы по восстановлению, реконструкции и ремонту. Оценка инвестиций и вложений даже при отсутствии проектной документации, составление смет по проектным и изыскательским работам, пуско-наладочным, содержанию автодорог, бурению скважин, трубопроводам, ЛЭП, объектам газовой или нефтяной промышленности.

Смета строительных работ

Понятия сметы и бюджеты в отечественной литературе используются как синонимы. Большинство специалистов выделяют в составе генерального общего бюджета организации две основные части: Операционный бюджет отражает планируемые операции для подразделения отдела или отдельной функции организации и содержит оценки доходов и расходов каждого подразделения или функции. Операционный бюджет включает в себя ряд функциональных бюджетов:

Подбирает архивные проекты-аналоги и сметы из них. целом и б) на отдельные конструктивные элементы или виды работ (Рис. 2).

Разработка ПОДД Накладные расходы и способы ее определения Накладные расходы - это часть сметной себестоимости работ, представляющая собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием. Перечень статей затрат входящих в накладные расходы можно посмотреть здесь.

Сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые необходимые затраты, входящие в состав цены на строительную продукцию. Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды: Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от фонда оплаты труда рабочих строителей и машинистов далее ФОТ в составе прямых затрат.

Общее методическое руководство разработкой нормативов накладных расходов осуществляет Управление ценообразования и сметного нормирования. Разработка укрупненных нормативов по основным видам строительства и нормативов по видам строительных и монтажных работ производится организациями-разработчиками федеральными и региональными центрами ценообразования в строительстве РЦЦС , определяемыми Управлением ценообразования.

Укрупненные нормативы по основным видам строительства определены на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции работ, услуг в целом по отрасли и структуры выполненных подрядных работ по основным 10 видам строительства. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства используются для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

Система нормативов состоит из 86 видов работ. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы. Нормативы накладных расходов по видам строительства, строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ разработаны без учета районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним.

Финансовая грамотность: Что такое инвестиции?